+7 (916) 506-63-88
Заказать обратный звонок

Экспертное агентство
элитной недвижимости
SOULBE ESTATE

Какие налоги придётся платить при покупке, владении и продаже недвижимости в Таиланде
Transfer Fee
Сбор за переход права собственности
  • Ставка: 2% от зарегистрированной стоимости объекта (обычно оценка ниже рыночной).
2. Stamp Duty
Гербовый сбор
  • Ставка: 0,5% от договорной стоимости или оценочной — в зависимости от того, что выше.
Specific Business Tax (SBT)
  • Ставка: 3,3% (3% налог + 10% надбавка на НДС).
  • Когда применяется: Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (или менее 1 года, если это личное жильё по документам).
Withholding Tax
Подоходный налог с продажи
  • Ставка:
  • Для физлиц — прогрессивная шкала (примерно 1–3% от цены).
  • Для компаний — фиксированная ставка 1%.
Налоги при владении недвижимостью
Налог на землю и строения. Введён в 2020 году
Жилая недвижимость:
До 10 млн бат — 0,02% в год
10–50 млн бат — 0,03%
50–100 млн бат — 0,05%
Коммерческая: 
до 0,3% от оценочной стоимости
Сельскохозяйственная земля:
0,01% и выше

Для апартаментов и домов, используемых как основное место жительства, предусмотрены льготы при подаче документов.


Коммунальные и эксплуатационные сборы

  • Для кондоминиумов — от 30 до 70 бат за м² в месяц
  • Для вилл — затраты на обслуживание, охрану, вывоз мусора, ландшафт

Эти сборы не являются налогами, но обязательны для оплаты и могут быть фиксированными или зависеть от фактических затрат.

Налоги при продаже недвижимости
Продажа объекта
недвижимости влечёт за собой уплату:

  • Transfer Fee (2%) — как и при покупке
  • Stamp Duty (0,5%) — если не уплачен SBT
  • Specific Business Tax (3,3%) — если не соблюден минимальный срок владения
  • Withholding Tax (до 3%) — удерживается с продавца в день сделки
*Обратите внимание: все налоги рассчитываются на основании оценочной стоимости недвижимости, определяемой Земельным департаментом, которая часто ниже рыночной.
Как оптимизировать налогообложение
  • Продавать недвижимость после 5 лет владения
    Это позволит избежать Specific Business Tax (3,3%). Если же вы жили в объекте официально не менее 1 года — возможно освобождение.
  • Оформление на компанию
    Покупка через зарегистрированную в Таиланде компанию позволяет структурировать налоговые обязательства, в том числе:
    • Списывать расходы на обслуживание
    • Избегать прогрессивной шкалы налогообложения при продаже
    • Упростить передачу собственности в будущем
    Важно: требует надёжного бухгалтерского и юридического сопровождения.
  • Указание реальной цены в договоре
    Не стоит занижать цену для снижения налогооблагаемой базы — при последующей продаже это может привести к повышенному налогу на прирост капитала.
  • Вычет затрат из налогооблагаемой базы
    При продаже можно указать расходы на ремонт, мебель, услуги юриста, чтобы снизить налогооблагаемую прибыль. Сохраняйте все чеки и договоры.
Чек-лист по налогам и сборам
  • При покупке:
    • Transfer Fee — 2%
    • Stamp Duty — 0,5%
    • Specific Business Tax (если применимо) — 3,3%
    • Withholding Tax — до 3%
  • При владении:
    • Land and Building Tax — 0,02–0,3% в год
    • Сборы на обслуживание
  • При продаже:
    • Повторная уплата Transfer Fee, Stamp Duty, SBT и WHT
Налоговая система Таиланда относительно прозрачна и предсказуема. Знание ставок и условий позволяет не только избежать штрафов и проблем при регистрации, но и грамотно спланировать инвестиции. Чтобы минимизировать фискальную нагрузку, важно консультироваться с юристами и налоговыми экспертами, оформлять сделки через надёжных представителей и хранить всю документацию по объекту. Это обеспечит не только юридическую чистоту сделки, но и комфортное владение недвижимостью без неожиданных расходов.
(c) 2025 все права защищены.
Копирование запрещено

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности «SOULBE ESTATE» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Политика конфиденциальности
Made on
Tilda